首页   新闻  民生 社会  曝光台 视频
 
 
 
广东  国内  国际
 
 
 
娱乐   时尚  健康
 
 
 
爆料 问政平台 
 
 
汽车  数码 旅游 美食 财经 金融 经济 房产 家居 建材 体育  教育 购房宝典   新车导购   篮球  足球
 
 
 
县(市)区频道:  清远宣传网  清新频道  清远文明网 连州市政府门户网 
 
 
 
您现在的位置:清远新闻网>>房产>>楼市评论  
 
 
  清远新闻
 
 
 
  每日新闻头条
【国内】
【国际】
【民生】
【社会】
【财经】
【房产】
【家居】
【汽车】
【旅游】
【娱乐】
【时尚】
【健康】
【体育】
【教育】
【数码】
 
  视频推荐
 
 
移动支付,让生活更美好   最萌禁烟 重庆动物举起禁烟牌
 
 
 
戳中萌点!全国最小的山 高度不足1米   男子带2斤白酒进火车站被拒 当场喝光瘫...
 
  曝光台
 
 
 
 
评论:调控密集出台 楼市“速冻”效应将显现
2016-12-09 09:58:32 来源:证券时报   
 
 

调控年年有,今年特别多。据统计,9月30日以来的2个月,24个城市总共出台了50多个楼市调控新政。算上11月29日的调控,上海已是梅开三度了,“沪几条”不重要了,反正你只要记住,上海楼市调控的脉络就是限购限贷不断“加码”。事实上,深圳、南京、杭州等走的也是一样的路子。

限购限贷还是原来的配方、熟悉的味道。尽管强调要“一城一策”,但在“资产荒、水汪汪”的年代,要管住泡沫还真离不开它们!限购限贷有三方面作用,一是抬高需求的准入门槛,强行打掉一部分需求;二是买房要投入更多自有资金,空手套白狼的一边儿去;三是资金成本不再廉价。

事实上,这三个方面掐住了楼市的七寸——资金和杠杆。2015年以来,基本面悲观,楼市却逆势走高,热点城市房价涨了50%左右,深圳房价翻了一倍。史无前例的暴涨,完全要拜资金和杠杆所赐。CPI组成权重不合理,通胀被低估,银行房贷免利润奉上,杠杆成了收益率的放大镜。

国人对金钱和财富的追求,胜过科技探索和研究。获得财富不外乎三条路径,出卖劳动力、务农和工商活动、金融投资。近年来,通过金融投资致富,不管在理念还是实践上,国人都将其演绎到极致,普及成全民运动。任何一个领域的投资,做着做着,就成了杠杆支持下的投机炒作了。

充足且低成本的杠杆,实乃房价的助推器,国人怎么能错过?结果就是,楼市出现类似于股市的高换手率。2015年,深圳二手房流转率高达8%,京沪也达到4%-5%。不动产交易周期很长,却能创造出如此高的流转率,意味着市场情绪极其高昂,大家趋之若鹜、资金快进快出。

低成本杠杆叠加高流动性溢价,房价涨幅及收益率将“秒杀”任何资产,资金和投资者参与率快速增长。今年以来,每月1万亿左右的信贷投放,进入楼市的约占一半,新增房贷/新增商品房销售额(50%)达到美国次贷危机前的水平,影子银行也大力接济楼市,这就是房价暴涨的基本逻辑。

冻结进入楼市的流动性,降低资产流转率,房价上涨的原动力也就减弱了。限购直接将楼市池子中的流动性抽出一部分,限贷紧缩杠杆率,既有抽出流动性的作用,又有降低流动性溢价的作用。特别是,像“认房又认贷”这样的措施,直接将杠杆推动和房价上涨的循环链条剪断。

即便全社会资金面没有变化,但楼市流动性、杠杆率、流转率全部受到抑制,资金面结构性地收紧了,资金价格也将开始上涨。11月,全国首套房平均利率为4.45%,为今年以来首次回涨,这是近期楼市调控的结果。由此,不断收紧限购和限贷,房价上涨的动力也就不断衰减。

今年以来,楼市过度繁荣带来三个负外部效应,金融加速器效应下的货币过度投放,实体经济“被虹吸”后的结构扭曲,资产泡沫化后的系统性风险预期。近期人民币贬值,已成为楼市过度繁荣后的一个风险“出口”。防风险已取代稳增长,成为经济新主题,当前的调控并非是终点。

高地价助推高房价的问题正在缓减。最近,前期拿地激进的一些开发商,明显感受到了风险和压力,融信、泰和、融创等之前借助杠杆拿地的地产新锐,悄然退出了土地市场。被称为地产界“老司机”的孙宏斌,近日告诫,不要低估这次楼市调控的严峻性,再怎么重视都不为过。

对于下一步楼市调控,管理层提出“丢掉幻想、端正态度”,并将“房价是否逐月环比下跌”作为未来问责地方政府的简明标准。不用担心,只要限购限贷政策到位、执行坚决,不出现“跑冒滴漏”,将资金和需求冷冻,外面的人进不去、里面的人出不来,房价继续上涨的可能性不存在。目前,热点楼市成交和供应均出现50%左右的下跌,甚至降至2010年以来的新低,这是楼市被速冻的结果。用不了多久,房价就全面下跌了。

(作者供职于深圳房地产研究中心)

 
 
清远新闻网版权相关声明:
① 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与本网联系,本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式:nfqyxw@126.com;联系电话:0763-3388728
② 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式:nfqyxw@126.com
③ 本网原创新闻信息均有明确、明显的标识,本网严正抗议所有以“清远新闻网”稿源的名义转载发布非清远新闻网原创的新闻信息的行为,并保留追究其法律责任的权利。 ④ 在本网BBS上发表言论者,文责自负。
 
 
网站地图 / 网站简介 / 广告服务 / 诚聘英才 / 联系我们 / 法律声明 / 友情链接

不良信息举报中心
新闻信息服务许可证  增值电信业务  ICP经营许可证粤B2-20050252
广告经营许可证 广播电视节目制作经营许可证 出版物经营许可证
药品信息服务资格证 互联网出版许可证 信息网络传播视听节目许可证
违法和不良信息举报电话:0763 - 3376211
ICP备案号:粤B-20050235-5
  粤公网安备 44010402000111号
本网站由清远新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像
广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护