清远楼市
清远商品房供求反转,库存消化周期仅5个月
2017-09-28 17:49  来源:清远新闻网  

清远新闻网讯(南方日报记者/陈步上)近日,清远市统计局发布数据显示,截止8月底,清远商品房销售增速连续6个月回落,不过销售增幅依旧很大,前8月同比增长33.6%。

去年以来供求反转

库存消化周期持续缩短

据悉,1-8月,清远商品房销售面积591万平方米,同比增长33.6%,增速自今年以来连续6个月持续回落,增幅比1-7月收窄3.4个百分点;商品房销售额362.3亿元,同比增长70.3%,增幅比1-7月收窄0.9个百分点。其中,商品住宅销售面积547万平方米,同比增长29.9%,增幅比1-7月回落3.8个百分点;销售额331.4亿元,同比增长69.5%,增幅比1-7月回落2.1个百分点。

尽管增幅在回落,但库存消化周期在持续缩短。在9月15日清远召开全市产业共建大会,会议通报中提到,全市房屋销售在过去两年大幅增长29.1%和43.3%的基础上,今年以来继续保持销售畅旺势头,商品房库存消化周期为2016年底的10.4个月,到7月底,缩短为5.2个月。

以清远商品房销量最大的区域清城区为例,2016年以来新货供应远远跟不上库存消化速度:根据清远市住房和城乡建设管理局网签平台数据显示,其中2016年新建商品房37544套,而商品房销售了50484套;今年前8月新建商品房仅20263套,而同期网签量超过40000套。

开发投资增速加快

销售增速持续回落,不过房地产开发投资增速却在继续加快。

1-8月,清远房地产开发企业共完成171亿元,同比增长23.4%,连续4个月强势增长不断创出新高,增幅比1-7月提高1.5个百分点,比去年同期增加19.6个百分点。

按工程用途分,商品住宅投资增速有所提升,办公楼投资增速大幅回落。1-8月,清远房地产开发投资中商品住宅投资135.9亿元,同比增长28.5%,增幅比1-7月提高1.5个百分点;办公楼投资1.4亿元,同比下降51.8%,降幅比1-7月扩大19.9个百分点;商业营业用房投资完成23.1亿元,同比增长28.3%,增幅比1-7月提高8.5个百分点;其他投资完成10.6亿元,同比下降10.4%,增幅比1-7月下降1.4个百分点。

开发企业到位资金充裕。1-8月,清远房地产开发企业本年到位资金小计558亿元,同比增长103.1%,增幅比1-7月回落5.1个百分点。其中,国内贷款106亿元,同比增长230.2%;利用外资0.15亿元,为净增长;自筹资金165.8亿元,同比增长140.7%;其他资金来源286亿元,同比增长64.6%。其他资金来源中,定金及预收款163亿元,同比增长71.7%;个人按揭贷款121亿元,同比增长62.3%。

 
 
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